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(2025) chat gpt (챗 지피티) 심층리서치를 통해 챗 지피티도 서울아파트 버블 빠진 적정 가격이 평균 8억원대라고 말하고 있습니다. https://cocas95.tistory.com/m/1251 (2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거cocas95.tistory.com어제 제가 올린 분석글을 기반으로 똑같이오늘 인공지능에 물어봤습니다.결론부터 말씀드리자면 인공지능도 저와 같은분석을 해서 결국 서울아파트 적정가는 8억 원대가 맞습니다.이 분석을 하는 데 있어서 지피티의 심층리서치를 이용했습니다. 질문을 한 후 답을 받기까지 한 5-10분이 걸린 것 같습니다.결국 지금도 계속 매수에 동참..
(2025) 넷플릭스 아틀라스를 보고..1300억 들여서 저렇게 재미없게 만드는 것도 능력^^;->폭싹 속았수다는 600억원 ^^ 우선 아틀라스 반응을 보겠습니다.역시나 평점은 좋지 않은데 생각보다 수익은괜찮은 것 같습니다.주임공 제니퍼로페즈 출연료가 1650만 달러.한화로는 228억 정도 됩니다.전체 제작비 1300억에서 18%를 한 명한테주는군요 ㅎㅎㅎ.그렇다면 이 영화를 통해서 누가 제일 손해를봤는지 확인해 보겠습니다.우선 넷플릭스가 나름 어느 정도 수익을 거두고있고 그다음에는 저 영화에 투자했던 투자자들그리고 제니퍼로페즈가 되겠습니다.저 영화에 참여했던 출연자들과 스태프들의일자리 창출로 일정 부분 월급으로 가져갔을 것입니다.그렇다면 손해를 본 자가 없을까요?있습니다.저처럼 너무 재미없게 본 사람들이야 말로이 영화의 최대 손해 및 피해자일 것입니다.애초부터 안보는 것이 상책입니다.굳이 보셔야 한다면 빠르게 스킵해서 보세요.사실..
(2025) 서울부동산정보광장 기준 서울아파트 평균 거래금액 그래프에서 8억대가 나오면 거품이 빠진 가격->매수 적극 권장 ^^ 우선 1-3월에 매수를 하신 분들은 아쉽지만나중에 큰 손해를 볼 가능성이 높을 것입니다.우선 딱 봐도 2월에 매수하신 분들은 3월 거래금액 기준을 봐더라도 한 달 만에 -10% 손실을 보셨습니다.거래량 다시 급감 모드인 4월에서 평균 거래금액은 10억 중반 대입니다. 아직 집계 기간이 한 달 남았지만 많아야 11억될 것 같습니다.즉, 4월 거래급감 기간이 반년 정도 지속되고지금 아파트 가격에서 평균 20-30% 하락이되면 저는 빚 최대한 적게 하고 매수해도나쁘지 않다고 생각이 듭니다.https://cocas95.tistory.com/m/1249다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 " data-ke-align="alignCenter" data-og-description="우선 역대 부..
(2025) 4월 19일 로또 3게임은 꽝->이번주 4월 26일 1169회 로또 1등 당첨 예상 번호 공유^^ 07 12 17 18 32 3801 03 22 26 38 4104 05 10 11 19 44시간이 없어 분석 같은 거 안 하고 그냥 인공지능에 물어봤어요..저번주에 당첨된 번호 3개 빼고 나머지신규 번호 3개 선택을 했습니다.3번째 게임은 당첨된 번호가 없어서 그냥다시 재활용 들어갔습니다.제 번호를 통해서 로또 당첨돼서 경제적으로좀 자유로워지기를 바랍니다. ^^ps) 참고로 저는 로또 당첨되어도 지금 살고있는 20년 넘은 작은 아파트에 계속 살 것이고아내와 저도 직장 열심히 똑같이 다닐 거예요^^ps) 총 12명이 제 글을 읽었으니 12명만1등??? ㅎㅎㅎ^^;
(2025) 서울 주택구입부담지수 24년 4분기->다시 157로 상승->어떻게 서든지 서울 아파트 가격 하락 방어 해주는 정부(?) 우선 역대 부담지수 수치를 아래에 확인을해보겠습니다.2007년 1602008년 1572009년 1502010년 1312011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 1022017년 1162018년 1332019년 1262020년 1532021년 1992022년 1982023년 176 1분기2023년 165 2분기2023년 161 3분기2023년 156 4분기2024년 151 1분기2024년 148 2분기2024년 151 3분기2024년 157 4..
(2025) jtbc 천국보다 아름다운->지옥역에서 지옥으로 떨어지는(?) 날라가는 사람들을 보면서->우연히 채널 돌리다 숨죽이고 봤습니다. https://youtu.be/JrQvj9 HXfok? feature=shared우선 짧은 링크를 보고 오신 후에 읽으시면좋을 것 같습니다.하나님을 믿고 교회에서 예배를 드리는 사람으로서 뭐랄까 천국보다 아름다운(천아)에 나온 지옥으로 날아가는 사람들 모습은큰 충격이었습니다.나중에 죽어 나도 지옥역으로 가면 저렇게 날아가는 것이 아닐까?내가 마음속으로 그렇게 수도 없이 지은 죄들주님의 생명책에는 전부 기록되고 있어 심판받을 때 온전히 천국으로 갈 수 있을까?저 영상의 임팩트는 상당히 크기에 교회에서성도들에게 보여줘도 나쁘지 않을 것 같다는생각이 듭니다.교회에 다니는 사람들 전부 선하고 낮아지고헌신하면서 정말 예수님의 삶을 살아가는분들이 그렇게 많지는 않아 보이거든요..(저도 마찬가지고요.. ㅠ.ㅠ)물론 ..
(2025) 치질이 발생하기 전이나 또는 치질로 고통 속에서 치료받고 있다면 블루베리를 꾸준히 드셔보는 것을 추천합니다.^^ 한 두 달 전부터 변을 닦을 때 뭔가 항문 안쪽에새끼손가락 반에 반마디 같은 것이 만져지기시작했습니다.그때.. 느낀 것은 아.. 이게 치질인가? 생각이 났습니다.뭐.. 아프거나 피가 나거나 하지는 않고 그냥응가 닦을 때 만져짐이 영.. 별로였다는정도...!!!나이가 50대 중반이 넘어가다 보니 이제 치질이 생기는구나 하면서 별 대수롭지 않게 생각을 했습니다.그런데 시간이 갈수록 점점 커지는 듯한 느낌이아.. 이러다.. 정말 치질이 생겨서 치료받을 수있겠다 싶었습니다.변비는 없지만 그래도 변을 시원하게 보면 뭔가나오는 느낌이 덜한 것 같아... 아내가 매일먹는 냉동 블루베리를 한 일주일 먹었습니다.(참고로 냉동 블루베리를 치질 예방용(?)으로먹게 된 계기가..과거에 아내가 먹을 때 가끔 먹었었는데 맛은 괜..
(2025) 은마 재건축 완공, 잠실 주공 5단지 재건축 완공, 위례 신사선 개통, gtx-c 완전 개통, 아이유 환갑잔치->어느 것이 먼저?ㅋ 은마아파트 1979년 준공, 1996년부터 재건축 논의29년째 재건축 논의 중잠실주공 5단지1978년 준공, 1996년부터 재건축 논의29년째 재건축 논의 중위례신사선2008년 위례신도시 개발과 함께 계획 수립17년째 계획 중gtx-c 개통2022년 사업자 선정3년째 계획 중아이유 나이 : 1993년생 31세어떤 것이 먼저 될까요?아이유 환갑까지는 30년이 남았으니..제 생각으로는gtx-c, 위례신사선은 다들 2030년 완공목표라고 하는데 늦어도 10년 안에는 완공될 것같고..은마하고 잠실주공 재건축이 아무리 늦게 된다고 해도 아이유 환갑인 30년 안에는 되겠죠?그런데 사람들 욕심이 끝이 없기에 쉽게 첫 삽을뜨기가 쉽지 않을 것입니다.또, 다음 정부가 민주당이기에 아무래도 부동산 투기꾼들의 놀이터인 재건..

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