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(2024) 외통수에 걸린 현 정부 물가/경제 정책 -> 고물가로 서민은 고통 -> 총선 참패 -> 무사히 퇴임하셨으면 좋겠습니다. 맨날 현 정부 까대기만 하는거냐고 말씀 하시는 분들도 계실 것입니다. 아래 클릭하시면 이재명 대표님에 관해 부정적 글들이 (뉴스에 근거한) 많음을 볼 수 있습니다. https://cocas95.tistory.com/m/search/posts?keyword=%EC%9D%B4%EC%9E%AC%EB%AA%85 지식, 경험, 지혜알고, 공부하고, 경험하면서 얻은 것들을 기록합니다. 쏟아지는 정보속에서 내 안에 흩어져 가는 지식들을 모으고 있습니다. 느리지만 축적의 삶을 살아가려고 노력합니다. ps) 제 글을 읽는 분cocas95.tistory.com 저는 그냥 있는 사실 그대로 말하는 것이 좋고 그래야지 진실성이 있다고 생각합니다. 그렇게 하다보니 여당, 야당 할 것 없이 모두 까대기를 하는 것이 되었습니다. ..
(2024) 송파구 아파트 한달 실거래 119건중 하락거래는 115건, 보합은 1건, 상승거래는 딸랑 3건.. 최고가 대비 여전히 하락중 쇼킹부동산이 서울아파트 하락 요인이 되는 5가지 중에 잠실아파트를 보라고 해서 봤는데 최근 한달 하락거래가 아직도 최고가 대비 97%로 확인을 했습니다. 그러면 지금 추세는 반등 보다는 추가 하락 가능성을 염두해두는 것이 좀 더 합리적인 판단이 아닐까요? 이렇게 정부에서 아파트 투자(투기) 하라고 온갖 규제를 풀어주고 했음에도 말입니다. 참고로 데이터 출처는 아실에서 가져왔습니다. 쇼부님은 자주 아파트로 인생 역전을 하라는 말을 영상 말미에 항상 넣기 때문에 아파트에 대한 전제가 상승을 깔아 놓는 경향이 강합니다. 그래서 제가 여기 티스토리에 올리는 아파트 상승에 부정적 내용들은 거의 언급을 안하거나 대수롭지 않게 생각하는 것 같습니다. 어쨌든 송파구 아파트 반등을 뛰어넘어 대세 상승으로 가기에는 넘어야..
(2024) 쇼킹부동산의 부동산 하락원인 5가지가 지금 해당되지 않는다고 하는데, 저는 4가지가 해당되어서 조심해야할 시기라 생각. 오늘 영상에서 아래 5가지 원인에 따라 지금은 집값 하락 시기가 아니라고 말하고 있습니다. 결론부터 말하면 쇼부가 아파트 상승이라는 어느 한쪽면만 바라보는 것이 아닌지 생각이 듭니다. (과학으로 30년 넘게 밥 먹고 사는 사람으로서 경제 주식 부동산에 대한 지식은 쇼부보다 매우 낮을 수 있지만 저는 모든 변수를 싹 다 모아서 적용하는 것이 상황을 올바르게 볼 수 있는 기준이라 생각을 합니다. 과거 황우석 사태가 왜 일어났는지 복기 하시면 답이 나옵니다.) 1. 거래량 본인 스스로 과거 발언을 통해 서울아파트 월 5000건 이하는 침체라고 말을 하셨습니다. 이렇게 이야기 하면 그때와 지금은 시장 상황이 다르다고 말할 수 있습니다. 그러면 과거에는 바젤3 라는 은행 건전성 규제가 없는데 지금은 dsr로 대출..
(2024) 요즘 부동산 투기/사기꾼들이 싫어하는 뉴스들만 나옵니다. 이들이 사라져야 대한민국 국민이 살고 부국강병을 할 수 있습니다. 너무 극단적인것 아니냐고 누군가는 그럴 것입니다. 아닙니다. 부동산이라는 거의 생산적 이지 못한 곳에 돈과 인력이 너무 들어가 있는 나라가 대한민국 입니다. 기득권들 부터 일반 서민들까지 그냥 부동산에 미쳐 돌아가고 있습니다. 오죽 했으면 정부가 부채 축소 시기에 돈을 풀고 부동산 부양책을 해서 가격 방어를 하는데 노력할까요? 부동산 부양할 돈은 있어도 연구개발 예산을 삭감하는 나라가 우리나라입니다. 어쨌든 다들 기준금리 인하를 간절히 원하고 원하지만 시장은 다른 방향으로 흘러가고 있고 거기에 관련된 뉴스를 첨부하겠습니다. 참고로 모든 뉴스들이 부동산 투기/사기꾼들 싫어하는 것들만 줄줄이 나오고 있습니다. ps) 어제 윤석열 대통령께서 이번 총선에 결과에 대해 말씀한 것을 봤습니다. 회초리라 생각하고 계..
(2024) 서울 아파트 경매 (4월 15일) 현황. 전체 464->467건으로 경매는 여전히 넘쳐 흐릅니다. 좀 쌀 때 아파트 매수 추천. 2주전에 464건이었는데 2주가 지난 시점에도 여전히 줄지 않고 오히려 늘어나고 있습니다. 일단 경매 건수가 좀 줄어들어야지 지금 언론 에서 말하는 서울아파트 반등에 뒷받침 할 수 있는 근거가 될 수 있는데 현실은 전혀 그렇지 않습니다. 실제로 매매 거래량은 3월들어 늘어나는데 서울아파트 매매/전세 가격 그래프를 보면 하락 으로 가고 있습니다. 이러한 현상은 주식 하한가 맞을때 쉽게 볼 수 있습니다. 하한가 나올때 실시간 거래 되는 것 보시면 이해가 쉬울 것입니다. 거래량은 빵 터졌는데 그 대부분의 거래량이 더 빨리 팔기 위해 조금이라도 낮은 가격으로 던지고 있는 현상이 바로 하한가 맞을때 주가 입니다. 그 하한가 가는 과정에서 때로는 반등도 확인 하지만 하락의 관성을 피하기는 어렵고 결국 -30% 수익..
(2024) N잡러 기사인줄 알았는데 메리츠 보험 광고성 기사 -> 내 본업에 최선을 다하고 계십니까? 일요일 아침부터 눈살을 찌푸리게 하는 기사를 봅니다. 저 기자님도 직업이고 위에서 시켜서 하는 것이라 생각이 들지만 기사를 쓰면서 나름 이렇게 생각하지 않을까요? “내가 이런 광고성 기사까지 써야해?” 물론 아닐 수 있겠지만 저 같으면 저런 말을 속으로 8을 바라보면서 했을 것입니다. (see 8) 그래도 본업이기에 스트레스 받으면서 묵묵히 일을 하고 퇴근하면 내일 일을 위해 휴식을 통해 몸을 다시 갈아 넣을 준비를 합니다. 능력/체력이 되면 이 광고성 기사 처럼 N잡러 가능하겠지만 직장 생활 25년차 꼰대 눈으로 봤을때는 몸이 아작나거나 본업에 소홀히 할 가능성이 높아 보입니다. 왜냐하면 사람이라는 것이 나름 하루에 할 수 있는 일에 한계가 있기 때문입니다. 저도 진짜 젊어서 한번 저녁 퇴근 후에 중고..
(2024) 윤석열 정부 부자감세 그리고 세수펑크 60조 -> 정부 여당 총선 참패 3 요즘 인공지능 성능이 정말 상상 초월합니다. 질문만 잘하면 괜찮은 대답을 얻을 수 있어 나름 잘 사용하고 있습니다. 챗gpt는 거의 유료화가 되어서 진짜 ai를 루틴 하게 사용하지 않으면 솔직히 너무 비쌉니다. 그래서 저는 구글 제미니를 사용하는데 아직은 좀 부족한 것 같아 이번에 새롭게 발견한 빙을 사용했습니다. 정말 기가 찰 노릇의 답을 얻었습니다. 돈 있고 힘 있는 사람들한테만 더 많은 혜택을 준 부자감세를 했고 그것이 세수 펑크에 어느정도 기여를 하고 있습니다. 정부 여당을 비롯한 보수는 노블레스 오블리주 모습을 보여야 하는데 어째 반대로 가고 있는 것 같아 안타깝습니다. 부자들은 돈도 많을 텐데 윤정부는 왜 세금을 깎아 주고 그로인해 나라 곳간을 부실하게 할까요? 돈 많은 부자가 많지만 저 처럼..
(2024) 부실시공 건설사 20개 발표. 저기서 만든 아파트 매수/전월세로 들어가는 분은 목숨값으로 시세보다 저렴하게 계약해도 될 듯 합니다. 제가 이 기사를 놓쳤습니다. 그만큼 이런 건설사에 좋지 않은 뉴스는 눈에 잘 나오지 않게 하는지 아니면 우연히 제가 못 봤는지 알 수는 없습니다. 그러나 제가 그동안 글 쓰면수 쭉 느낀 것은 인터넷에 나오는 건설사/시행사 기사는 상당히 우호적인 내용이 많았던 것 같습니다. 어떤 심한 뉴스는 건설사/시행사 홍보지 같은 생각도 한 적이 있습니다. 어쨌든 저번달 말에 부실시공 건설사 리스트가 국토부를 통해 발표 되었습니다. 저들이 만든 아파트에 입주한 분들은 기분이 나쁠 것 같습니다. 스마트 기기들 구입하고 하자 있으면 열받고 그러는데 인생 최고 쇼핑인 아파트를 비싸게 구입해서 문제가 있으면 뚜껑이 열릴 것 같습니다. 고분양가로 저렇게 하자있는 아파트를 만들고 얼마나 그동안 이익을 얻었을지 상상이 안갑니다. ..

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