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아파트/아파트 (경매)

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(2023) 22년 7월 서울아파트 경매 66건 -> 23년 12월 18일 경매 324건. 아파트 매수/청약을 지금하면 상투틀 가능성 높음. 왜 지금 아파트와 청약을 하면 호구가 인증이 될 확률이 높습니다. 아래 글은 제가 작년 7월 말쯤에 올린 서울아파트 경매 건수입니다. 신건, 유찰 합해서 66건입니다. https://cocas95.tistory.com/m/48 2022년 서울 아파트 하락 신호 - 1 (경매)언론에서는 맨날 폭락이니 하락이니 연일 공포팔이를 하고 있지만 실제로 동네 아파트 가격은 그렇게 많이 안떨어졌습니다. 이번 서울 아파트는 신건 경매물건 증가가 어느정도 나타나야 대세cocas95.tistory.com 아래 글은 어제 올린 글인데 한때 서울아파트 경매는 332건으로 무려 작년보다 5배 폭증을 했습니다. https://cocas95.tistory.com/m/760 (2023) 서울 아파트 경매 (12월 18일) 현황. 3..
(2023) 서울 아파트 경매 (12월 18일) 현황. 332건에서 324건으로 경매 폭증중. 감정가에 96% 폭락한 매물도 등장. 보통 지금 나오는 경매는 아래 뉴스를 보면 대략 3-6개월 전에 주담대를 갚지 못해 나오는 물량일 것입니다. 결국 앞으로 경매는 더욱더 폭증할 여력이 많음을 예상해 봅니다. 이번 조사를 하면서 유찰 10회 넘는 감정가를 보면서 도대체 어떻게 하면 감정가에서 90% 넘게 폭락한 경매 매물이 나온지 신기합니다. 5억 6천 하는 매물이 계속된 유찰로 87%로 폭락한 가격으로 경매 시장에 돌아다니고 있습니다. 어쩌면 서울아파트 가격 거품도 경매 만큼은 아니지만 거품이 잔뜩 끼어있음을 부인할 수 없습니다. 제발 기다리면 매우 저렴해집니디. 일부 유튜버와 뉴스로 좀 급한 결정을 하지 않았으면 좋겠습니다. 2030년 까지 정책 자금 투입으로 중간에 반등이 나오겠지만 결국 본연의 가치에 수렴하는 하락이 나올 것입니다...
(2023) 서울 아파트 경매 (12월 7일) 현황. 316건에서 332건으로 대폭증중...대한민국 아파트 투기꾼들 사라질까요? 대한민국 국민의 고혈을 파먹고 지금의 저출산 고령화를 만드는데 분명 기여한 아파트 투기꾼들 이번에 싹 사라지길 바랍니다. 그러나 진정한 꾼들은 20-21년 초저금리 아파트 최대 폭등기때 이미 팔았을 것이고 지금쯤 두둑한 돈으로 갑질하면서 헐값에 나오길 기다릴 것입니다. 사실 부동산 투기꾼들 인성이나 마인드는 물론 전부 그렇지는 않겠지만 그렇게 좋지는 않을 것입니다. 어쨌든 이번에 폭포같이 쏟아지는 경매물건을 보면서 왜 사람들은 무리하게 아파트 시장에 들어가는지 아니 들어갈 수 밖에 없었는지 생각해 봅니다. 누가 얼마에 피를 받았네, 누가 얼마에 이익보고 팔았네, 그리고 뉴스나 일부 전문가들은 자꾸 지금 못사면 뒤쳐질 것 같은 심리를 자극합니다. 그만큼 건국이래 부동산 투기꾼들을 중심으로 한 거대 부동산 ..
(2023) 서울 아파트 경매 (11월 28일) 현황. 309건에서 316건으로 여전히 폭증중.. 지금 아파트 매수/분양 받으시는 분들 용자. 과거 네이버 검색창에서 서울아파트 경매를 검색하면 매물 탭 옆에 경매 탭도 보였는데 한 10일전 부터 이제는 매물 탭 밖에 보이질 않습니다. 지금처럼요.. ㅠ.ㅠ 전체적인 서울아파트 경매 물건 진행 상황을 보기에는 네이버 만큼 간결한 것이 없어서 좀 찾아봤습니다. 역시 있기는 있는데 들어가려면 몇단계 거처야 하고 위의 것 처럼 보기 편하지는 않더라구요^^; 그래도 서울아파트 경매 시황은 매매 시장의 바로미터가 되기에 좀 힘들지만 예전처럼 유찰/신건 건수가 정확하지는 않지만 그래도 올리도록 하겠습니다. (일일이 카운터 하기가 쉽지 않더라구요) 총 신건/유찰 건수는 316건입니다. 한페이지당 보여지는 건수는 30건입니다. 그래서 대략 계산해 보면 유찰 3회 이상은 43건이고 유찰 2회는 69건 유찰 1회는 ..
(2023) 서울아파트 157만채 : 9개월 거래건수 약 30000건 vs 9개월 경매건수 2100건 -> 1.9% vs 0.13% https://cocas95.tistory.com/m/721 (2023) 서울 아파트 경매 (11월 20일) 현황. 유찰 3회이상 38건은 본적 없는데 무슨 헛소리를 하시는신건 87건에서 76건 유찰 1회 116건에서 118건 유찰 2회 85건에서 77건 유찰 3회 이상 30건에서 38건 2017년 부터 조사를 했었는데 유찰 3회 이상 38건은 제가 본 적이 없습니다. 어떤 청약 애찬론자 유튜cocas95.tistory.com 어제에 이어서 어떤 청약 애찬론자 유튜버의 주장을 반박하려고 합니다. 그 유튜버는 전체 서울아파트 비중에서 경매는 미비하고 고금리 상황에서 빚 상환을 하지 못하기 때문에 나오는 것은 당연하다고 합니다. 똑같은 논리로... 그럼 서울아파트 전체 중에서 9개월간 고작 2% 되지 않는 ..
(2023) 서울 아파트 경매 (11월 20일) 현황. 유찰 3회이상 38건은 본적 없는데 무슨 헛소리를 하시는지.. 신건 87건에서 76건 유찰 1회 116건에서 118건 유찰 2회 85건에서 77건 유찰 3회 이상 30건에서 38건 2017년 부터 조사를 했었는데 유찰 3회 이상 38건은 제가 본 적이 없습니다. 어떤 청약 애찬론자 유튜버가 지금 서울아파트 경매 폭증에 대해서 고금리 상황에서 나오는 채무불이행은 당연한 것이고 그로 인해 경매가 나오는 것에 불안해 할 필요가 없다는 논지로 말하는 것 같습니다. 게다가 그 경매 건수는 서울아파트 전체에 비하면 0.17%로 극히 낮기에 큰 의미를 부여할 필요가 없고 언론이 침소붕대 한다고 말하고 있습니다. 과학 실험하다 보면 마커라는 개념이 있습니다. 그 마커가 뜨면 지금 생물학적 상황을 설명할 수 있습니다. 경매 건수가 비록 전체 서울아파트에서 차지하는 비중이 조족지혈 ..
(2023) 서울 아파트 경매 (11월 13일) 현황. 경매폭증, 낙찰율 감소. -> 아무도 구해주지 않습니다. 각자도생. 신건 88건에서 87건 유찰 1회 121건에서 116건 유찰 2회 76건에서 85건 유찰 3회 29건에서 30건 지금 서울아파트 경매 상황은 한마디로 말하면 변비 오지게 걸려있습니다. 신건경매는 지속적으로 유입되고 있는데 낙찰이 되지 않는 것을 유찰건수로 확인할 수 있습니다. 특히 유찰 2회 이상 건수가 급증하는 것을 아래 그래프를 통해서 확인할 수 있고 늘어난 만큼 낙찰은 거의 되지 않고 있는 것 같습니다. 유찰 2회가 감정가의 40%이고 유찰 3회 이상이 감정가의 50% 미만인데도 낙찰이 안되는 것은 서울아파트 버블이 매우 심각한 상태임이 아닐까 생각이 듭니다. 서울아파트 매수 및 고분양가 청약을 건드리지 않는 것이 상책이 아닐까요?
(2023) 아파트 매물 쌓이고 유찰 또 유찰.. 그런데 아직도 오른다고 생각하신 분들.. 잘 버티시길 바랍니다. (세금 내면서) 우선 서울아파트 경매 신건과 유찰은 폭증중에 있습니다. 아래 링크를 통해서 오늘 날짜 서울아파트 경매 현황을 참고하세요. https://cocas95.tistory.com/m/695 (2023) 서울 아파트 경매 (11월 7일) 현황. 여전히 그냥 폭증중. 누가 저들의 아파트를 경매장으로 신건 75건에서 88건 (+13건) 유찰 1회 129건에서 121건 (-3건) 유찰 2회 69건에서 76건 (+5) 유찰 3회 27건에서 29건 (+2) 원래는 일주일에 한번 올리는데 다음 연속해서 올리는 글에 첨부 자료로 사용하기 cocas95.tistory.com 비싸면 안사면 되는 것이고 그러다 안팔리면 가격은 자연스럽게 하락합니다. 저렇게 서울아파트 매도 물량이 많다면 공급 부족이라는 말은 뻥카/구라가 아닐까요?..

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