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아파트/아파트 (경매)

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(2023) 서울 아파트 경매 (9월 12일) 유찰 1회 137건. 신건은 24건 감소. 폭락? 하락? 보합? 하락? 폭등? 신건 125 에서 64건 유찰 1회 100 에서 137건 유찰 2회 40 에서 34건 유찰 3회 23 에서 23건 일주일 전 상황과 비교 했을때 큰 변화는 신건 37건이 유찰 1회로 넘어가서 137건 역대 최고를 찍었습니다. 신건은 유찰 1회로 빠져 나간 것을 감안하면 대략 24건 정도 감소를 했습니다. 매매 시장에서 경매로 넘어가는 기간이 통상 6개월 정도 걸린다고 합니다. 그런데 서울아파트 거래량 데이타를 보면 딱히 100%설명이 되지를 않습니다. 역대급 최저 거래량인 작년 10월 기준으로 본다면 4월 경매 물건수는 높은 수준이지만 저번과 이번 처럼 신건 / 유찰 1회가 130건이 넘은 것을 설명하기기 좀 어렵습니다. 어쨌든 실제 매매 시장에서 거래 되지 못하고 경매로 나오는 서울 아파트들이 많은 것..
(2023) 서울 아파트 경매 (9월 5일) 여전히 신건/유찰 1회 경매 폭발적 증가세. 특히 유찰 1회 100건 도달. 영끌의 부작용/폐해 신건 131 에서 125 유찰 1회 97 에서 100 유찰 2회 40 에서 40 유찰 3회 23 에서 24 드디어 유찰 1회가 신건 경매에 이어 100건을 달성 했습니다. 계속 말하지만 제가 2016년도 부터 이쪽 경매 건수 관심 갖은 뒤로 지금과 같은 수치는 본적이 없습니다. 영끌의 부작용/폐해가 나오는 것입니다. 과거 2013년에는 영끌이라는 말 대신 하우스 푸어 라고 불렀습니다. 그런데 자꾸 일부 유튜버와 언론은 자꾸 이제 바닥이고 오를 것이니깐 매수/청약을 부추기는 것 같아 눈쌀을 찌푸립니다. 물론 실거주 1주택은 영끌이 아닌 최대한 대출 적게 해서 내가 살집 마련은 환영합니다. 우리나라는 자본주의니깐 좀 더 싸게 매수하는 것이 좋고 그런 면에서 지금은 그 시기는 살짝 아닙니다. 한번 더 하락의 ..
(2023) 서울 아파트 경매 신건 131건. 경매 건수 폭증, 폭발. 지금 영끌 매수자는 앞으로 무엇이 될까요?(23.08.31 현황) 어제 자기 직전에 웹브라우즈를 켠 채 기존 검색을 눌렀던 것 같습니다. 서울아파트 경매가 또 검색 되었고 혹시나 2일 만에 꽤 늘었을까 하고 봤습니다. 정말 깜놀해서 잠이 오질 않았습니다. 신건 경매가 131건입니다. 신건 116 에서 131 유찰 1회 97 에서 97 유찰 2회 46 에서 40 유찰 3회 24 에서 23 2일만에 15건이나 신건으로 경매가 유입되었 습니다. 서울아파트 7월 거래량은 6월 보다 낮아진 상태이고 역시 4000건 이하의 거래 침체입니다. 그러나 일부 뉴스나 유튜버들은 부동산 상황이 매우 좋은 것 처럼 말하지만 정말 최악일지도 모른다는 생각이 들었습니다. 작년 말 올해 초 고점대비 -30% 떨어졌을 때도 신건 경매는 20-30건 수준이었습니다. 지금은 아마도 올라진 호가에 매도..
(2023) “경매 너무 폭발중” 서울 아파트 신건 경매 116건 돌파 (23.08.29) 신건 97 에서 116 유찰 1회 97 에서 97 유찰 2회 44 에서 46 유찰 3회 24 에서 24 제가 서울 아파트 경매 건수를 조사 시작한 것이 아미 헬리오시티 입주 전인 2018년 중반 부터 했고 그당시 미중 무역전쟁으로 인해 여러가지 상황이 좋지 않을 때입니다. 이 시기에 신건 경매 70건대로 경매가 좀 많았 다고 생각을 했고 그 이후로 지속적으로 감소 해서 대략 20-30건대를 유지했던 것으로 기억 합니다. 지금의 신건 경매 116건은 도저히 잊을 수 없는 수치이고 이것은 어쩌면 앞으로 부동산 시장에 매우 좋지 않은 것이 나타날 수 있음을 보여줄 것이라 예상이 됩니다. 지금 이런 상황에 아파트를 매수하시는 분들은 용기 백배 충만한 사람이고 개인적으로 진심 부럽습니다. 저는 쫄보라서 도저히 그..
(2023) (긴급) 23.08.24 서울아파트 경매 폭증을 넘어 폭발중. 경매 신건 100건을 볼지도... 신건 70에서 97 유찰 1회 91에서 97 유찰 2회 43에서 44 유찰 3회 25에서 24 오늘 금통위에서 3.5%로 기준금리 동결을 했습니다. 일부 부동산으로 쉽게 돈을 벌려는 호모 사피엔스들은 5회 연속 금리 동결을 환영 하고 이제 금리 인하만 남았다고 떠드는 것을 보면 뇌는 오로지 부동산 하나만 보고 작동되고 있지 않나 생각이 듭니다. 아무리 미국채 하고 한국채 금리 차이가 크지 않더라도 지금은 금리를 올려서 부채를 줄여야 할 디레버리징 시기입니다. 그럼에도 기준금리 동결을 한 것은 그만큼 상황이 좋지 않음을 반증합니다. 올려야 하는데 올리지 못하고 그냥 그 자리에 서 있는 것입니다. 그나마 환율이 1400원을 넘지 않아서 동결이 용인되고 있는 것 같습니다. 대한민국 부동산은 금리보다 환율이 1..
(2023) 경매 폭증중 23.08.23 서울아파트 경매 현황... 신건 70 에서 85 유찰 1회 91 에서 90 유찰 2회 43 에서 46 유찰 3회 이상 25 에서 25 주담대 50년 짜리로 들어가시려는 분이나 영끌 하시는 분들은 이 수치를 좀 보셨으면 좋겠습니다. 그 다음에는 냉수 한사발 쭉 들이키고 하늘을 좀 쳐다보신 후 눈을 감고 1분만 곰곰히 생각해 보시길 추천해 드립니다. https://cocas95.tistory.com/m/561 (2023) 23.08.19 서울아파트 경매 현황...경매는 감소되지 않고 꾸준히 쌓여갑니다.신건 49에서 70 유찰 1회 84에서 91 유찰 2회 50에서 43 유찰 3회 22에서 25 정부가 부동산 규제를 풀어도 이 정도 밖에 반등이라 할 수 없는 상황입니다. 부동산 침체 막으려고 디레버리징 시기에 특례cocas95.tist..
(2023) 23.08.19 서울아파트 경매 현황...경매는 감소되지 않고 꾸준히 쌓여갑니다. 신건 49에서 70 유찰 1회 84에서 91 유찰 2회 50에서 43 유찰 3회 22에서 25 정부가 부동산 규제를 풀어도 이 정도 밖에 반등이라 할 수 없는 상황입니다. 부동산 침체 막으려고 디레버리징 시기에 특례보금자리론으로 유동성을 공급해서 역대급 가계부채를 만들고 있습니다. 그럼에도 서울아파트 거래량은 전월보다 낮아질 가능성이 높습니다. 경매도 추세적으로 꾸준히 증가하고 있음을 볼 수 있습니다. 추세적으로 수평이 되는 시기가 올때 저는 매수 기회라 생각을 합니다. 절대 지금은 아닙니다. 경매건수가 줄어든다는 것은 그만큼 경매로 넘어오지 않고 아파트 매매시장에서 거래가 활발하게 된다는 증거이고 거래 활발은 진짜 가격 상승 요인으로 작용을 하기 때문입니다. 자본주의의 가장 좋은 점은 좋은 물건을 저렴..
(2023) 서울 아파트 경매 (23년 8월 14일). 신건이 줄어든다? 신건 75에서 49 유찰 1회 69에서 84 유찰 2회 57에서 50 유찰 3회 25에서 22 신건에서 대략 15건으로 넘어와서 유찰 1회 건수가 84건으로 증가했다면 신건은 대략 11건이 줄어들었습니다. 유찰 2회에서도 입질이 오는지 5건이 줄었고 유찰 3회도 3건이 줄었습니다. 신건이 줄어든 현상은 아마 서울 아파트 거래량이 6월달 3852건으로 나름 많이 증가해서 경매로 유입된 것이 적을 것으로 예상이 됩니다. 그리고 일부 사람들이 감정가 60%-20%인 유찰 2회나 3회에 관심을 갖고 낙찰을 받는 것으로 봐서는 결국 지금의 아파트 값으로 매매 하는 것은 어쩌면 떨어지는 칼날을 잡는 것이라 생각이 듭니다. 지금 7월 거래량이 3500건을 넘지 못하게 되면 신건 경매는 자연스럽게 다시 증가될 것입니다..

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