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아파트/아파트 (매매)

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(2023) 정부에서 역대급 규제를 풀어도 오른 것 같지만 집값은 열심히 하락하고 있습니다. (2/2편) 오늘 아침에 올린 1편 글에 이어서 앞으로 집값에 대해 부정적인 것들을 몇가지 정리 했습니다. 원달러 환율이 다시 오르는 이유가 외국인들의 이탈에 있습니다. 이번달 초까지만 해도 1200원대 초반인데 어느새 1300원 중반을 왔다갔다 하고 있습니다. 환율이 저렇게 오르고 코픽스 금리도 쥐꼬리 만큼 떨어졌다고 일부 유튜버들이 부동산 상승에 긍정적인 것 처럼 말하는데 아직 아닙니다. 이번 금통위에서 기준금리 동결이라고 많이들 예상을 합니다. 아무래도 올리는 것이 맞지만 그 여파가 부동산 뿐만 아니라 상당수 기업들의 이자 비용이 늘어나서 동결하는 쪽으로 가는 것 같습니다. 실제로 지금 우리나라 기업들 사정이 그렇게 좋은 편이 아님을 확인합니다. 그럼에도 미국 국채가 저렇게 올라가고 미국 기준 금리차가 더 벌어..
(2023) 정부에서 역대급 규제를 풀어도 오른 것 같지만 집값은 열심히 하락하고 있습니다. (1/2편) 1월에 DSR 우회 특례보금자리론으로 서울아파트 시장에 유동성을 공급했고 그 유동성이 널리널리 구석구석 흘러가기 위해 분양권 전매제한 해제를 했습니다. 그것으로 부족했는지 한은의 가계부채 증가 경고 에도 불구하고 부동산 시장에 더 많은 유동성 공급을 위해 주담대 50년 만기가 도입되었습니다. https://cocas95.tistory.com/m/189 (2023) 주택담보대출 스웨덴 105년 / 한국 50년...스웨덴에 살면 수명이 100년 이상 살 수 있나 봅니다. 주담대 105년. 이것도 140년에서 105년으로 줄인 것이라 합니다. 140년일 경우 그야말로 세대를 뛰어넘는, 잘하면 할어버지 빚을 물려받는 어이cocas95.tistory.com 이것 조차도 잘안되면 스웨덴 처럼 105년 짜리 주담대도..
(2023) 부동산 전문가 5명이 인터뷰 한 이 기사는 나중에 검증 자료로 활용하겠습니다. 저 5명의 전문가님들께서 하신 말씀들이 얼마나 맞는지 지켜보는 것도 재미있을 것 같습니다. 물론 저분들이 신이 아니니깐 100% 맞출수는 없겠지만 그래도 어느정도 맞는지 확인을 해야 앞으로도 전문가 말에 신뢰 여부를 파악하고 패스할지 받아들일지 의사결정 하는데 분명 도움이 될 것입니다. 저는 많이 쳐줘야 약보합입니다. 미국 금리가 예정대로 2번 올리고 환율도 상승해서 1400원을 위협하고 PF 부실이 전방위적으로 확산되면 더 큰 하락도 예상을 합니다. 제 말이 맞으면 저도 전문가 될 수 있나요? ps) 전문가 5인에서 xxㅇ교수님께서 안나오셔서 찾아보니깐 xxx구원장에 유력 하다고 기사가 나왔습니다....................
(2023) 잠실엘스 실거래건수와 등기건수에 대해서.. 어떤 유튜버가 특정 아파트 실거래 건수 하고 등기 건수의 차이가 난다고 설명해서 저도 한번 해봤습니다. 잠실엘스로 분석 33평으로 분석했고 법원등기정보 광장과 호갱노노 데이타를 참고했습니다. 2023년 등기건수는 21건 2022년 등기건수는 20건 2023년 실거레건수 27건 2022년 실거래건수 34건 아래쪽 그림 붉은색으로 밑줄 그어진 2023년 등기거래 보시면 실거래후 4개월 안에는 등기가 되는 것을 보면 제가 위에서 언급한 건수 차이가 그냥 시간 차이일뿐 언젠가는 등기를 치는 것 같으면서도 아닌 것 같은 느낌이 듭니다. 일단 실거래건수와 등기건수가 차이가 날 수 있음을 가정하고 앞으로 서울아파트 경매 건수 올리는 것 처럼 올려보겠습니다. ps) 엑셀로 좀 정리를 해야할 것 같습니다^^; 지금부터는..
(2023) 잠실엘스가 일부 나온 기사 분석. 우선 이 기시에 나온 잠실엘스에 대해서 저 기사가 맞는지 확인해 보겠습니다. 전용 84 타입은 아래 보시면 맞게 나왔습니다. 전용 60 타입도 보시면 대략 올라가는 추세 맞습니다. 그렇다면 전용 120 타입도 보겠습니다. 21년도 34억 최고가를 찍고 올초까지 2억 5천 떨어지다가 갑자기 4월말에 전고점 찍는 거래인 34억이 나왔습니다. 그런데 5월 말에 2억 8천 떨어진 거래가 등록되었습니다. 혹시 4월 29일 취소가 될지 안될지 지켜보는 것도 재미있을 것 같습니다. 6월 7일 기사인데 왜 5월 말 2억 8천 떨어진 거래를 못본건지 그때는 아직 등록이 안된건지는 모르겠지만 너무나 신나는 듯한 느낌을 받고 전고점 회복했다면서 들썩 거린다는 뉴스가 나왔습니다. 그리고 지금 뉴스 검색을 했는데 잠실엘스 하락..
(2023) 6개월뒤 아파트 신고가 취소.시세조작 이 사기꾼님들 어찌하면 좋을까요?? 집값 띄우기를 하는 이유는 분명 이익이 있어서 할 것입니다. 그 이익은 정상적인 거래가 아닌 불법적인 거래이고 남을 속이는 기만행위입니다. 저는 잘 모르지만 미국에서 자본시장 교란 행위를 할 경우 그 처벌이 매우 강하다고 들었습니다. 대한민국은 투자의 70-80%는 부동산이고 그 중에서 아파트가 다수를 차지할 것입니다. 그렇기에 지금 처럼 아파트 시세조작을 하는 사람들에게 주가 조작 수사하는 것 처럼 강력하게 해야 합니다. 그런데 주가 조작 수사는 정말 열심히 하는 것 같은데 아파트 시세조작 수사는 미지근 한 것 같은 느낌은 저만의 뇌피셜일까요? 이러한 아파트 시세조작을 해도 고작 처벌은 3년이하 징역과 3천만원 이하 벌금입니다. 신고가에 호구 몇명 걸려들고 그 신고가 거래되었다가 뉴스에서 기사화하고 그..
(2023) 은마 재건축 뉴스에서 이상한 점 몇가지가 있는데..궁금점 해소 해주시면 감사드립니다. 우선 저는 다음에 나오는 부동산 기사에서 댓글 못달게 하고 기자 이름 없는 것에 대해 분석해 들어갑니다. 31평 비교 기준을 왜 저렇게 잡았는지 이해가 안됩니다. 올해 초 18억 5000기준으로 잡고 직전 거래인 22억을 잡으면 무려 3억 5000이나 올랐는데 말입니다. 아마도 5월 중순 22억 3000까지 올랐다가 21억 8500으로 주저 앉고 그래서 적당히 22억을 잡은 것 같습니다. ^^; 그리고 20억 3000거래는 1월이 아니고 2월 거래입니다. 35평 비교할때는 또 정확히 1월 19일 거래인 21억 5000하고 최근 거래인 24억 2500으로 정확히 비교 했습니다. ㅎㅎㅎ 제가 글쓴 기자님은 아니라서 정확히 그 의도는 알 수 없지만 아마도 31평 거래가 데이터를 보니깐오르고 있는 것은 맞는데 ..
(2023) 부동산에서 집팔라고 계속 전화.... 그러면 반등이 아니라 상승???? 어제 일요일 오후에 이 기사가 상당히 포털에 눈에 띄었습니다. 이 뉴스를 보면 부동산 투기자들은 ”역시 부동산은 우상향이야.. 가즈아.. “ 라고 생각할 것이고 반대로 무주택자는 “어..? 지금이라도 무리하게 들어가야 하나” 라는 반응을 보일 것입니다. 저는 이런 기사들을 볼때마다 정말 부동산에서 집팔라고 전화를 한다는 것을 기자가 복덕방 몇군데나 확인을 했는지 궁금합니다. ㅎㅎ 지금 이 시점에서 정말 지금의 반등이 진짜인지 가짜인지는 저는 잘 모르겠습니다. 뉴스들은 제목에서 보듯이 찐 반등으로 생각을 하면서 기사를 쓰고 기사 말미에 살짝 발을 빼는 형식인 경우가 많습니다. 저는 모든 상황 종합할때 한번 더 하락 같은 조정이 오는 것이 맞고 그때 훨씬 더 저렴이로 실거주 1주택 매수하는 것이 좋다고 생각..

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