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아파트/아파트 (매매)

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(2023) 집값 띄우기 하면 나라에서 주는 급식 먹습니다. 부동산 갖고 장난치시는 분들 조심하셨으면 좋겠습니다. 개정안을 제출한 것이 아닌 의결을 했기 때문에 6개월 뒤에 시행입니다. 6개월 뒤에 집값 붕붕 띄우기 하다 걸리면 3년 이하의 징역에 처합니다. 아직도 법이 매우 약합니다. 한 10년은 때려줘야지 법의 무서움을 알고 절대 장난질을 안할 것 같은데 말입니다. 이미 부동산 세력들은 실거래가 신고 기간이 1달에서 2달로 바뀌고 10년동안 참 많이들 장난질을 했습니다. 그나마 문재인 대통령때 다시 1달로 바뀌고 취소내역도 포함이 되었지만 여전히 신고가 취소가 많습니다. 매우 늦은감이 있지만 이렇게라도 시행이 되서 잘된 것 같습니다. https://cocas95.tistory.com/m/196 (2023) 사기 부동산판에 꼭 들어가는 것이 맞는지 생각해봅니다. (신고가 취소)집값 붕붕 신고가로 계약 체결하고 그 ..
(2023) 2개 아파트 신고가만 나오길래 균형있게 떨어진 아파트들도 언급합니다. 이 기사를 보고 인터넷 부동산 뉴스를 그냥 보시는 분들은 어? 아파트 바닥찍고 오르나 생각하실 수 있습니다. 그런데 대한민국 인터넷 뉴스는 한번 더 다른쪽으로 분석해서 읽어야지 현 시장 상황을 알 수 있습니다. 아실 어플을 이용해서 한달전 가격하락 아파트를 확인했습니다. 이런 내용의 기사는 잘 안쓰고 왜 딸랑 2건의 아파트 상승건만 기사를 쓰는지 모르겠습니다. 그렇다고 저 기사의 내용이 절대 틀린 것은 아닙니다. 호갱노노 통해서 확인을 했습니다. 두건의 거래는 상승거래가 맞습니다. 그렇다먄 한달전 대비 상승거래 아파트를 아실로 확인해보겠습니다. 제가 기자라면 상승과 하락 아파트 두가지를 동시에 보여주고 아직은 하락거래가 우세하지만 상승거래도 나타나고 있으며 일부 (기사에서 언급한 두 아파트) 아파트 2곳..
(2023) 건설사가 언론사 지분을 많이 갖고 있습니다. 직원이라면 회사 발전을 위해 최선을 다해야 합니다. 건설사가 언론사 지분을 확대하고 있습니다. 그러면 결국 부동산 및 건설에 관련된 모든 기사들에 있어서 100% 공정하며 자유롭다고 말하면 그것은 순진한 것이 아닐까 생각합니다. 직장인이라면 자기가 몸 담고 있는 회사에 최선을 다해야 합니다. 건설사 지분이 많은 언론사 직원들 또한 자신이 일하는 언론사의 발전를 위해 열심히 일할 것입니다. ^^; 여기서 눈치를 채야합니다. 더이상 말하지 않겠습니다. 이것은 3년전 뉴스인데 생각보다 많이 알려지지 않았습니다. 저도 검색하다보니 나왔습니다^^; 우리가 많이 아는 신문사와 방송국도 있습니다 ㅠ.ㅠ 조중동의 부동산 광고 비율이 3년전에 저정도 였으면 지금은 더 높아지지 않았나 생각합니다. 이 기사 중간에 이런 내용이 있습니다. 결국 아무런 생각과 비판없이 대한민국..
(2023) 저는 이런 제목을 뽑는 부동산 기사와 뉴스를 좋아하지 않습니다. 꼭 사람들 마음을 격동시키는 이런 기사를 쓰는 이유를 저는 진짜 알고 싶습니다. 실제로 저 기자분께서 어떤 특정 부부의 대화를 듣고 기사 제목을 선정하셨다면 뭐라 할말은 없지만 글쎄요... 제목을 통해 독자들의 사고의 흐름을 글쓴이의 의도에 따르게끔 하는 것이 아닌지 의심이 됩니다. 뉴스는 팩트만을 제공하고 사실 여부는 독자가 판단하게끔 하면 되는데 꼭 다음과 같은 단어나 문장을 넣습니다. 꿈틀? 봄이오나? 매물 사라짐? 이러다 늦겠어요? 비명? 곡소리? 부들부들? 그렇다고 기사 내용이 거짓된 것은 없습니다. 그러나 일부의 사실을 전체인 것 처럼 쓰는 일부 기사들이 있습니다. 통계의 왜곡도 좀 있는 것 같습니다. 어쨌든 대한민국 부동산 기사는 꼭 알아보고 확인하고 검증하시고 접근하시면 감이 오실 것입니다..
(2023) 호주를 보면서 대한민국 부동산을 생각합니다 - 1 호주의 수도는 시드니도 멜버른도 아닙니다. 켄버라입니다. (저도 처음 알았습니다^^;) 과거 스위스에 가서 놀란 것이 수도가 제네바, 취리히 아니고 베른입니다. 베른은 수도라기 뭐하는 작은 도시였던 기억이 납니다. 호주 인구는 2500만명인데 거대한 면적을 갖고 있고 그 면적에서 나오는 각종 천연자원과 농축산물로 경제적으로 부국입니다. 천연자원으로만 저 저정도 벌었습나다. 다른 것으로 추가로 벌었을텐데 그러면 정말 잘 버는 것 같습니다. (호주 청정우 ^^;) 우리나라는 5000만명이 발버둥 쳐야 이정도 벌고 있습니다. 이것도 2021년 수치니깐 올해는 많이 감소할 것입니다. 그래서 1인당 GDP 5만달러 넘는 아시아-태평양 나라는 싱가포르하고 호주가 유일합니다. 우리나라는 3만 3천으로 30위입니다. ..
(2023) 은평 마고정3단지 전용 167 : 7억상승 (11억 2000 -> 18억 5000) 이 기사를 보고 호갱노노에서 확인을 했습니다. 확실히 일단 실거래가가 등록되었습니다. 팩트는 확인을 했으니 분석을 하겠습니다. 그래프를 보시면 역대 최고가입니다. 코로나로 인한 최저금리 상황에서도 가격이 10억에서 14억대 정도 가격이 형성 되어 있고 작년 4월 14억 5000이 직전 최고가입니다. 직전 최고가 4월 가격만 비교해도 4억이 상승을 한 것입니다. 그래서 실제 네이버 부동산에 올라온 매물을 확인했습니다. 14-16억대 매물입니다. 그러면 매도하신 분은 역대급 최고 수익을 얻은 것이고 매수하신 분은 좀 높은 가격에 매수를 한 것 같습니디. 과연 앞으로 저 거래는 어떻게 될까요? 18억 5000보다 더 올라서 매수하신 분이 좋을지 18억 5000보다 더 떨어져서 매도하신 분이 좋을지 아니면 몇달..
(2023) 부동산 허위신고와 자전거래 제가 주식을 한 7년 넘게 하니깐 세력들의 개미 꼬시기 장난이 참 심하다는 것을 느낍니다. 기만과 사기에 개미들이 오직 수익을 보며 달려드는 것을 보면 참 안타까우면서도 저런 분들이 있으니깐 누군가는 또 수익을 얻는구나 하는 생각이 듭니다. 코인은 뭐 말할 필요가 없으니깐 제외하겠습니다. (실체가 없는 것에 제발 건들지도 눈길도 주지 마세요) 부동산은 주식처럼 거래량이 많은 것도 아닙니다. 서울아파트 20년 6월이 역대 거래량이라고 해도 겨우 15000건 조금 넘습니다. 그렇기에 핫한 지역에 많지 않은 자전거래 및 허위거래를 신고가로 하고 나중에 취소하게 되면 가격 왜곡이 발생할 수 있습니다. 아니 발생했고 그로인해 영끌이 탄생했으며 작년 하반기 부터 해서 지금까지 고점대비 -20-40% 하락을 당했을 ..
(2023) 미금리 최종 5.4% 예상.. 한국은?? 최근 아파트 매수자=불트랩? 만약 미국 최종금리가 5.4%이면 대한민국 기준금리는 5% 못해도 4.75%입니다. 지금이 3.5%인데 약 1.75% 차이를 무시하면서 계속 채권금리가 하락할 수는 없을 것입니다. 한때 뉴스를 보면 기준금리 인상은 끝났고 기준금리 하락 뉴스들이 종종 보였습니다. 한국의 기준금리 2%라면 정말 부동산 투기꾼들은 좋아할만한 금리라고 생각합니다. 금리가 낮아지면 전세대출 금리도 낮아지고 그러면 전세수요도 다시 살아나고 전세가가 올라가고 전세가가 올라가면 매매가를 올리게 되는 대한민국 부동산의 전형적인 패턴입니다. (전세를 낀 갭투기 비용이 감소합니다) (초기 투기금이 낮아지는 것은 투기꾼들한테는 좋은거죠) 지금의 대한민국 부동산의 하락은 기준금리 인상에 따른 대출금리 상승 전세수요 감소 전세가 하락 매매가 하..

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