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아파트/아파트 (미등기)

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(2023) 미등기 잠실엘스 21년 33평 실거래/등기거래 비교 2건. 역시 제 예상이 적중. 21년 잠실엘스 33평 거래는 총 25건이고 23건이 등기, 2건이 미등기입니다. 미등기 2건은 역시 절묘한 시점에 실거래가 전거래 가격보다 더 높게 된 것을 볼 수 있습니다. 위 데이터를 근거로 지극히 제 개인적인 의견을 써보겠습니다. 부동산의 보이지 않는 손이 시세가 떨어질 것 같으면 한두건의 미등기 거래로 시세 조정을 하는 것 같은 느낌이 듭니다. 21년 1월 계속 23-24억 하던 집값이 갑자기 2월말에 21억이 거래된 것을 본 어떤 손이 “안되겠다 한번 튀겨야 겠네” 라고 하면서 24억 5000으로 실거래(미등기)로 등록 합니다. 그 작전은 일단은 통해서 21억대로 갈 수 있는 매매가가 다시 22억대로 만들었습니다 그리고 쭉 9월 1일까지 실거래(등기)를 지켜보다가 한번 더 튀길때가 된 것인지 ..

(2023) 미등기 헬리오시티 33평 21년 10월 최고가 23억 8000. 헐...^^; 헬리오 33평이 나란히 5일 간격으로 최고가 23억 8000을 찍습니다. 바로 법원등기 찾아보니깐 역시나 등기가 안된 것이 최고가 중에 하나가 있습니다. 30층은 등기가 되었는데 29층은 안되어서 22년까지 들여다 봤는데 역시나 등기가 안되었습니다. 엘스, 리센츠, 트리지움에 있는 최고가 실거래 미등기가 헬리오에도 있습니다. 정말 3번까지는 우연의 일치라고 백번 양보 하겠지만 4번째 부터는 우연이 아니라 필연 이고 필연이라면 보이지 않는 손들이 실거래가를 조작하는 것이 정말 합리적인 의심이 듭니다. 그냥 씁쓸합니다. 언제 한번 2021년 엘스, 리센츠, 트리지움, 헬리오시티 전체 실거래하고 등기된 것 비교해볼까 합니다. 너무나 등기가 많이 안되었고 어떤 유튜버 말처럼 실거래 허수 거래로 그렇게 집값을 붕..

(2023) 미등기 잠실 트리지움 21년 9월 최고가 24억 5000. 1년 9개월 상태. 다음달 부터 실거래가에 등기 내역을 시범적으로 보여준다고는 하지만 본격적 으로 효과를 내려면 내년은 지나야 할 것 같습니다. 제 티스토리 카테고리 미등기 아파트를 만들어서 웬지 등기 안칠 것 같은 곳만 콕콕 집어서 지금 올리고 있는 서울아파트 경매하고 같이 올리겠습니다. 거짓말 하는 사람은 나쁜 사람이고 속으면 내가 호구된 것 같으니깐 꾸준히 가볍게 오셔서 보고 가셨으몈 분명 도움이 되실 것입니다. https://cocas95.tistory.com/m/434 (2023) 잠실엘스 33평 실거래 20건중 미등기 5건 발견.. 거.. 좀 정직하게 삽시다😄어제 퇴근하고 졸린데 꾸역꾸역 정리했습니다. 우선 제가 설정한 가정은 다음과 같습니다. 실거래 건수와 실제 등기 건수는 차이가 있다. 참조 : 호갱노노, 법..

(2023) 미등기 리센츠 작년 4월 33평 최고가 실거래가미등기 있는데 뭘까요? 저번 잠실엘스 미등기 글에 이어 이번에는 https://cocas95.tistory.com/m/434 (2023) 잠실엘스 33평 실거래 20건중 미등기 5건 발견.. 거.. 좀 정직하게 삽시다😄어제 퇴근하고 졸린데 꾸역꾸역 정리했습니다. 우선 제가 설정한 가정은 다음과 같습니다. 실거래 건수와 실제 등기 건수는 차이가 있다. 참조 : 호갱노노, 법원등기정보광장 기간 : 22년 10월 ~ 23cocas95.tistory.com 리센츠 33평 미등기가 있는지 찾아봤습니다. 우선 호갱노노와 아실에서 작년 4월 27일 33평 거래가 최고가로 나왔길래 저 기준으로 법원 등기정보와 비교를 했습니다. 우선 2022년도 기준으로 17층 26억 5000 등기가 있는지 찾아봤습니다. 없습니다. ^^; 그래서 2023년도..

(2023) 미등기 잠실엘스 33평 실거래 20건중 5건 발견.. 거.. 좀 정직하게 삽시다😄 어제 퇴근하고 졸린데 꾸역꾸역 정리했습니다.우선 제가 설정한 가정은 다음과 같습니다.실거래 건수와 실제 등기 건수는 차이가 있다.참조 : 호갱노노, 법원등기정보광장기간 : 22년 10월 ~ 23년 1월 평형 : 33평실거래건수 : 20건등기건수 : 15건미등기건수 : 5건미등기율 : 20%https://cocas95.tistory.com/m/430 (2023) 잠실엘스 실거래건수와 등기건수에 대해서..어떤 유튜버가 특정 아파트 실거래 건수 하고 등기 건수의 차이가 난다고 설명해서 저도 한번 해봤습니다. 잠실엘스로 분석 33평으로 분석했고 법원등기정보 광장과 호갱노노 데이타를 참고했cocas95.tistory.com제가 엊그제 올린 글에서 대략 보니깐 실거래후 늦어도 반년안에는 등기를 한 것같아서 날짜를 ..

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