본문 바로가기

아파트/아파트 (미등기)

 (36)
(2023) 미등기 잠실 헬리오시티 25평 21년 8월 실거래가 3건중 1건. 왜 그럴까요??? 체크한 부분이 미등기된 아파트이고 혹시 몰라 21년 뿐만 아니라 22년 까지도 전부 확인 했지만 13층짜리 등기는 없었습니다. 어떤 부동산 카페에서 소유권이 완전히 이전 되지 않으면 등기가 되지 않는다고 했으며 그 내용은 법원 등기 정보 제외 내역에도 나와있습니다. 그렇다면 2년 가까이 되었음에도 아직도 소유권 이전이 안되었단 말인데 이게 말이 되는지 묻고 싶고 답변을 듣고 싶습니다. 실거래가 미등기 아파트가 전부 허위 거래가 아닌 소유권 이전이 완료가 안되었다고 백번 천번 양보해서 그렇다고 하겠습니다. 그런데 그러한 미등기 아파트가 직전 실거래가 보다 높거나 매우 높게 거래된 것은 소유권 이전에 문제있는 아파트들의 공통적인 특징 이라고 봐도 될까요? 그건 아니라고 생각하고 의심을 하는 것이 정상적인 사..
(2023) 미등기 헬리오시티 25평 - 22년 12월 3건 실거래중 2건. 역시나 헬리오시티 미등기는 나옵니다. 거의 백발백중입니다. 오해의 소지를 줄이기 위해 6개월전 실거래로 했습니다. 6개월까지 한 이유는 다음과 같습니다. 보통 계약부터 잔금 거래까지 2달 걸리고 그 이후 2달안에 등기를 해야하기때문에 보통 최대 4개월을 잡습니다. 혹시 잔금 지급이 좀 늦춰져서 4개월로 될 수도 있기에 그것 감안해서 최대 6개월까지 여유롭게 했고 실제 이 기간에 조차 등기 안되면 정상적인 부동산 거래가 아닐 가능성을 제시합니다. 소유권 이전이 완벽히 되지 않는 거래는 등기 되지 않으며 그것 자체가 정상 거래로 보기 어렵기 때문에 실거래 내역에도 없어져야 한다고 봅니다. 과거 문재인 정부 중간쯤 까지 실거래 등록 지금처럼 1개월이 아닌 2개월이었을때 하고 실거래 취소 내역 공개 없었을때 실..
(2023) 미등기 잠실 헬리오시티 33평 22년 12월 실거래 10건중 1건. 부동산 카페 일부 회원님들이 유튜브에 아파트 미등기 내용 나오는 것 보고 등기가 그렇게 금방 치냐? 6개월은 지나야 하는 것 아니냐? 라고 합니다. 그래서 저는 어제부터 6개월 전 아파트 실거래가를 등기하고 비교하고 있습니다. 역시나 6층 15억 9000 실거래가는 등기 되지 않았습니다. 등기 내역에 6층이 22년 1건 23년 1건 있지만 가격이 맞지 않습니다. 제 느낌상 미등기 실거래는 약간 직전거래 보다 오른 가격인데 이번에는 오히려 내린 가격 입니다. 이러한 이유를 밝히려면 헬리오시티 다른 평형과 동시에 비교하면 답이 나올 것 같기는 합니다. 당분간 헬리오시티에 모든 평형에 집중해서 한번 알아보고자 합니다. 귀칼 도공마을편에서 주인공이 이런 말을 합니다. 남을 위해 하는 일은 결국 돌고 돌아 자기한..
(2023) 국토부 실거래와 법원 등기정보 제외 항목에 관해서.. 제가 요즘 꾸준히 올리는 등기가 되지 않는 아파트 정보에 대해서 앞으로 좀 더 확실하게 올리기 위해 꽤 많은 정보를 찾고 있습니다. 네이버에 부동산으로 유명한 카페의 어떤 글에서 소유권이 완전히 이전 되지 않는 경우 등기가 되지 않기 때문에 지금 등기가 되지 않는 것은 실거래 허수가 아닐 것이라고 합니다. 그래서 제가 법원 등기 정보 제공 제외 규정을 찾아보니 소유권이 완전히 이전 된 경우만 해당 정보를 볼 수 있다고 나왔습니다. 그렇다면 역으로 소유권 일부 이전 상태의 미등기 같은 거래는 국토부 실거래에 아예 제외를 시키는 것이 맞다고 생각을 합니다. 부동산 등기에 관한 법과 위 기사 일부처럼 소유권이전등기까지 완료된 것이 진짜 거래고 나머지 등기 하지 못한 모든 거래는 그냥 허수거래입니다. 그렇기 때..
(2023) 미등기 잠실 리센츠 33평 22년 12월 실거래 6건중 2건. 가정 : 서울 아파트 실거래에 미등기 거래는 존재한다. 이 가정은 앞선 글들을 통해서 어느정도 있음을 확인했습니다. 이제는 좀 체계적으로 진행을 하려고 합니다. https://cocas95.tistory.com/m/434 (2023) 잠실엘스 33평 실거래 20건중 미등기 5건 발견.. 거.. 좀 정직하게 삽시다😄어제 퇴근하고 졸린데 꾸역꾸역 정리했습니다. 우선 제가 설정한 가정은 다음과 같습니다. 실거래 건수와 실제 등기 건수는 차이가 있다. 참조 : 호갱노노, 법원등기정보광장 기간 : 22년 10월 ~ 23cocas95.tistory.comhttps://cocas95.tistory.com/m/441 (2023) 리센츠 작년 4월 33평 최고가 미등기 있는데 뭘까요?저번 잠실엘스 미등기 글에 이어 이번..
(2023) 미등기 헬리오시티 38평 2021년 실거래가 9건중 3건 발견....소설한번 읽어보세요^^ 9건중 3건이 미등기 거래이면 33%가 거짓/허위 거래입니다. 그냥 호가 띄우려고 하는 작전티가 너무 많이 났습니다. 제가 아파트 작전세력의 마음으로 소설을 한번 쓰겠습니다. 형님. 직전거래가 24억 5천이네요. 그래? 그럼 호가 살짝 띄어볼까? 얼마에 할까요? 형님. 너무 띄우면 티나니깐 7500만 띄우자. 네. 형님. 25억2000으로 최고가로 만들었습니다. 형님. 큰일났습니다. 뭔데? 누가 21억 2000으로 실거래 했습니다. 뭐?? 안되겠다. 작업들어가자.. 근데 바로 하면 티나니깐 2달뒤에 하자.. 네. 형님 형님. 얼마에 튀겨볼까요? 좀 강하게 해볼까? 열여덟..쩝. 그냥 튀긴거래로 따라오면 되는데 낮게 거래되어서 이 고생이냐.. 1억 8000 올려서 23억 만들자. 네 형님. 형님. 작전 성..
(2023) 미등기 강동 트리지움 21년 10월 33평 2건 확인. 아실 실거래가 33평 21년 10-12월 거래를 기반으로 등기하고 비교를 했습니다. 꼭 최고가나 최고가 근처 날짜에서 아파트 등기가 안되는 것 같다는 느낌을 받습니다. 취소라고 나오면 그나마 친절한 것 같다는 생각을 합니다. 등기도 안된 거래금액이 버젓이 실거래가로 사라지지 않고 나오는 것은 자본주의에서 올바른 거래가 아닙니다. 저때 최고가 20억을 진짜로 매수/등기까지 하신분은 아직도 3억이 손해중입니다. 만약 등기 17층 19억이 미등기로 실거래가에 등록이 안되었다면 20억까지 주고 절대로 매수하지 않았을 것입니다. 그 직전 거래가 18억 4000이기 때문에 많아봤자 19억으로 매수했을 것이고 그렇다면 지금 손해는 3억에서 2억으로 30%정도 줄일 수 있을 것입니다. 다음 거래 7층 18억 미등기도 ..
(2023) 미등기 잠실엘스 21년 33평 실거래/등기거래 비교 2건. 역시 제 예상이 적중. 21년 잠실엘스 33평 거래는 총 25건이고 23건이 등기, 2건이 미등기입니다. 미등기 2건은 역시 절묘한 시점에 실거래가 전거래 가격보다 더 높게 된 것을 볼 수 있습니다. 위 데이터를 근거로 지극히 제 개인적인 의견을 써보겠습니다. 부동산의 보이지 않는 손이 시세가 떨어질 것 같으면 한두건의 미등기 거래로 시세 조정을 하는 것 같은 느낌이 듭니다. 21년 1월 계속 23-24억 하던 집값이 갑자기 2월말에 21억이 거래된 것을 본 어떤 손이 “안되겠다 한번 튀겨야 겠네” 라고 하면서 24억 5000으로 실거래(미등기)로 등록 합니다. 그 작전은 일단은 통해서 21억대로 갈 수 있는 매매가가 다시 22억대로 만들었습니다 그리고 쭉 9월 1일까지 실거래(등기)를 지켜보다가 한번 더 튀길때가 된 것인지 ..

티스토리툴바