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(2024) 서울 아파트 경매 (10월11일) 현황. 494건->527건. 500건 넘긴 것을 본 적이 없음.이 시기에 서울아파트 매수자=용자 실거주 목적이든 투기 목적이든 정말 대단한 용기가 있는 분들이라 생각합니다. 유동성으로 거품 가득한 서울아파트를 지금 매수하는 것은 비싸게 주고 사는 것이라 할 수 있습니다. 아파트 상승 유튜버들이 아파트는 그래도 오른다고 해야지, 그리고 좋지 않는 상황에서도 기승전결 상승이라고 해야지, 본인들 분양광고, 책광고, 맴버쉽으로 돈을 벌 수 있을 것입니다. 그런데 본인들은 돈을 벌면서 저희 같은 호구들 한테는 높은 가격으로 이 시기에 아파트 매수를 하라고 하면 하는 도대체 말이 되나요? 왜 자꾸 비싼 가격에 아파트 매수를 자극하게 하는지... 쩝. 제가 여기에 올리는 아파트 시장에 좋지 않는 뉴스들에 대해 대부분 상승 유튜버들은 언급 조차 하지 않거나 대수롭지 않게 생각합니다. 물론 기득권들 대다수가 지대 ..
(2024) 티스토리 작성글 1000개가 넘으면 매일 일어나는 일 -> 일 방문자 50-100명/일평균 구글 광고비 0.1-0.5달러 수익적립. 작년 1월부터 티스토리에 글을 쓰기 시작했고 올해 10월까지 해서 글 1000건이 넘었네요. 사실 제 개인적인 메모 차원에서 비공개로 올린 글까지 포함하면 저번주에 1000건이 넘었습니다. ^^ 한건의 글을 작성하기 위해 걸리는 시간은 평균 30분정도 될 것입니다. 자료 찾고 읽고 공부하고 여러 경제/주식/ 부동산 유튜브 방송 시청까지 하면서 분석 까지하니깐 그 정도 시간을 들여야 합니다. 30분 X 1000건 = 30000분 = 500시간. 21일동안 쉬지 않고 글을 써야 나오는 나름 꽤 적지않는 시간을 들였습니다. 집에서 티스토리에 글을 쓰다가 나도 모르게 글 쓰는 것에 빠져서 혼자 웃을때가 있는데 아내가 그 모습을 보면서 이런 말 했습니다. 또라이임??? ㅋ 네 맞습니다. 또라이 맞죠. ㅎㅎ 100..
(2024) 기준금리가 0.25% 낮아져서 3.25%가 되었고 미금리 보다 1.75% 낮음->아파트 지금 사야되나?->목숨은 소중함 이런 뉴스를 보면 그냥 한숨만 나옵니다. 정말 불티났는지 기자분이 얼마나 많이 중개서에 물어봤는지 묻고 싶습니다. 어제 한 10시 정도에 발표를 한 것 같습니다. 최소 이것저것 준비해서 밖으로 취재를 하러 나가면 1-2시쯤에, 바로 여기저기 자료 모으고 기사쓰고 7시 뉴스에 보낼려면 5시까지는 마무리 했을 것입니다. 물리적으로 중개사 한 분의 인터뷰만 한 것 같고 그분이 한말만 갖고 불티라고 말하기 에는 뉴스의 공정성에 빗대어 좀 무리가 아닐까 싶습니다. 10군대 서울 대단지 지역 아파트 중개소에 물어보니 불티가 몇 곳에서 나는지 안나는지 대략적이라도 알려주는 것이 올바른 기사를 쓰는 태도라 생각합니다. 만약 저 인터뷰를 한 중개사 분의 아파트 시장을 보는 관점이 상승에 포커싱 되었다면 몇건의 전화가 불..
(2024) 추억의 고전 국산애니 : 2020년 우주의 원더키디를 아시나요? ㅎㅎㅎ 1989년도에 나왔으니.. 제가 중3때인가요? ^^; 저는 어렸을때 부터 만화를 좋아해서 어떤 만화 든지 tv에서 하는 것은 일단 다 보고 공부를 했습니다. ㅎㅎㅎ 옛날에는 지금처럼 만화가 tv 틀면 내 마음대로 아무때나 볼 수 있는 것이 아닌 오후 5시 30분 부터 7시 사이에 kbs2나 mbc에서 하는 몇편만 볼 수 있었습니다. sbs는 1991년도에 개국했으니 2년 뒤에는 지상파 방송 3개에서 만화를 좀 더 많이 볼 수 있는 기회를 얻었습니다. 이때 sbs에서 피구왕통키가 아마 92년도에 했으니 고3이 저것 보겠다고 야자도 빼먹는 미친(?)짓을 시연했습니다. ㅎㅎㅎ 지금 생각해보면 원더키디가 일본 애니보다 막 재미있거나 하지는 않았던 것 같습니다. 그냥 애니가 좋아서 본 것이죠^^; 저 당시에 제작진들은 2020년이 되면 뭔가 크게 바뀔 것이라 생각을..
(2024) 주택구입부담지수 2024년 2분기 나왔습니다. 151에서 147로 좀 줄어듬->아파트 매수할까요?->상투 틀고 싶으면 하세요^^ 2007년 160 2008년 157 2009년 150 2010년 131 2011년 119 2012년 104 2013년 90 2014년 91 2015년 93 2016년 102 2017년 116 2018년 133 2019년 126 2020년 153 2021년 199 2022년 198 2023년 176 1분기 2023년 165 2분기 2023년 161 3분기 2023년 156 4분기 2024년 151 1분기 2024년 147 2분기 주택구입부담지수가 21-22년 최고점대비 30%좀 안되게 빠졌습니다. 그렇다고 지금 매수 들어가면 비싸게 들어가는 것이 됩니다. 코로나 같은 유동성 폭발로 인한 역대 최저금리는 나오지 말았아야할 샷입니다. 그리고 올해 3분기는 정부의 dsr 2단계 연기로 인해 또 한번 영끌들이 들..
(2024) 아파트 미등기, 집값 담합, 웃돈 계약후 거래 취소->과거 14년동안 집값을 더 빠르게 급등시킴->자본시장법 시장질서 교란행위 제가 여기에 헬리오시티, 목동신시가지아파트, 송파파인타운6단지, 삼익대청아파트, 잠실 리센츠, 잠실 엘스, 강동 트리지움 등 다양한 아파트에 대해 미등기를 조사한 적이 있었는데 한번 확인해보세요.. 가관입니다. ㅎㅎㅎ https://cocas95.tistory.com/m/search/posts?keyword=%EB%AF%B8%EB%93%B1%EA%B8%B0 지식, 경험, 지혜알고, 공부하고, 경험하면서 얻은 것들과 내 안에 흩어져 가는 지식들을 기록합니다. ps) 제 글을 읽는 분들 모두 행복하세요. ^^ (단, 사기꾼들은 예외입니다.)cocas95.tistory.com 어쨌든.. 그냥 현 아파트 실거래가 시스템은 부동산 투기 및 부동산 카르텔들의 시세 조작 놀이터입니다. 주식 저 처럼 5년넘게 10년 ..
(2024) 술, 담배, 마약, 게임, 쇼츠->해결되는 것 없음-> 더 힘들거나 마약같은 경우 감옥고고씽->어려울때 극복하는 방법 은???-> 힘든데 술을 마시면 더 힘들잖아요.. 술 취하고 다음날 먹은 것 확인하는 과정애서 속이 뒤집어지고 아마 수명 좀 줄어들지 않나 생각이 듭니다. (젊었을때 경험상 ㅎㅎ^^;) 담배.. 후 하면 스트레스 날라간다고 하는데 우리 몸은 스트레스 오지게 쌓이겠죠.. 발암물질로.. 마약이 요즘 창궐하는데... 마약은 말하면 입만 아프죠.. 절대로 단 한번이라도 하면 안됩니다. 인생 쫑 납니다. 게임은.. 젊었을때 진짜로 많이 했습니다. 스타크래프트, 포트리스, 커맨드앤컨커, 레드얼럿, 디아블로, 워크래프트.. 등등 그런데 결혼하고 육아에 바쁘다 보니 못했고 반백년 좀 넘어서는 일하느라 바쁘다 보니 게임할 시간이 없습니다. ㅎㅎㅎ 게임이나 쇼츠 둘다 모두 할때는 재미있는데 하고 나면 공허한 무언가가 마음속 깊이 훅...
(2024) 서울아파트 가격은 어디까지 하락해야지 거품이 빠졌다고 말할 수 있을까? -> -20~-40% 하락이면 매수 강추합니다. 대한민국 아파트는 주거로서 훌륭한 기능을 하지만 투기자산으로서 역할을 합니다. 유동성이 증가하면서 그 유동성이 산업계 전반으로 흘러가는 것이 아닌 부동산/아파트 투기에 흘러 들어가서 짧은 시간에 가격이 오릅니다. 아래 그래프는 인스타 아파트랩에서 가져왔고 정리가 깔끔하게 잘 보여주고 있어서 설명하기 좋습니다. 제가 확실히 기억하는데 2017년 문재인이 대통령이 되고서 과거 진보 정부인 노무현 대통령때 집값 급등 기대감이 전체적으로 반영이 되었습니다. 그리고 나서 ... 아파트 가격이 막 오르고 있는데.. 2018년 미중 무역전쟁이 터지면서 기준 금리가 2019년에 1.25까지 하락하면서 시중에 많은 유동성이 공급되었습니다. 그 뒤로 코로나라는 역대급 초저금리를 통해서 서울아파트 가격은 급등을 했습니다. ..

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