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(2024) 보수정권에서 발생한 1997년 IMF 구제금융 (외환위기), 2008년 금융위기 그리고 현 보수 정부에서 부동산발 위기 재현될까? 요즘 연일 아파트 폭등할 것 같은 분위기의 기사들을 써 재끼시는 일부 기자분들의 노력에 박수를 보냅니다. 여러분의 노력과 정부 정책의 합작으로 5월 서울아파트 거래량은 아마 5000건 전후로 마무리 될 것 같습니다. 이러한 구축/신축 아파트 거래량 증가는 분양 경쟁력 상승으로 이어지고 이것을 통해 부동산 pf 위기를 극복하고자 하는 것이 정부의 의지가 아닐까 생각이 됩니다. 스트레스 dsr 2단계 시행을 갑자기 연기를 하면서 까지요 ^^; https://cocas95.tistory.com/m/968 (2024) 스트레스 DSR 2단계 연기를 하면서 까지 부동산 부양 정책에 진심인 정부 여당을 보면서... 자세한 내용은 아래 신문 기사를 검색해서 읽어 보시면 현 정부의 정책에 과연 저희 같은 서민이 안중에..
(2024) 스트레스 DSR 2단계 연기를 하면서 까지 부동산 부양 정책에 진심인 정부 여당을 보면서... 서민 생각 좀 해주시길.. 자세한 내용은 아래 신문 기사를 검색해서 읽어 보시면 현 정부의 정책에 과연 저희 같은 서민이 안중에 있는지 되묻고 싶습니다. 20-30세대들에게 이렇게 까지 dsr 회피 특례 대출과 신생아 특례대출을 만들어서 빚내서 집 사라는 것이 맞는 정책인가요? 전 세계적으로 바젤3의 은행 건전성을 위해 도입된 dsr을 피하면서 까지 부동산 부양을 꼭 그렇게 해야겠습니까? 자영업자와 담보대출 취약 서민을 위해 스트레스 dsr 2단계를 연기한 것이 말이 됩니까? 지나가던 개가 웃겠습니다. 얼마나 부동산 pf 부실이 심각하면 연기를 하면서 까지 부동산 심리를 살려서 고분양가 아파트를 매수하라고 하시는건가요? 진짜 서민을 위하고 젊은 20-30세대의 결혼과 출산을 위하는 것이라면 정부는 자꾸 빚내서 집사라고 할 것이 아..
(2024) 한국 경제는 양털깎기에 노출되어 있는데 뉴스, 아파트 상승론/청약 유튜버들은 연일 아파트 매수하라는 심리 조장. 그러다 죽으면? 요즘 너무 바빠 글을 잘 못쓰고 있습니다. ㅠ.ㅠ... 쓸 내용이 엄청 많은데도 말입니다.. 그래도 이 기사는 꼭 읽어보셨으면 해서 링크를 걸어봅니다. https://www.mindlenews.com/news/articleView.html?idxno=6800 2024년, 7중 위기가 한국 경제를 덮쳐오고 있다 - 세상을 바꾸는 시민언론 민들레(본 칼럼은 음성으로 들을 수 있습니다.) 2024년 한국 경제는 7중 위기에 직면하고 있다. ① 장기적인 성장률 하락에 따른 장기 침체 위기 ② 미국의 금리인상으로 인한 위기 ③ 과다한 가계부채 www.mindlenews.com 정부의 특례대출을 기반으로 하는 시장의 유동성 공급을 하면서 아파트 가격 방어를 통한 pf 문제를 해결하려는 의지가 매우 큰 것 같습니다...
(2024) 서울 집값 폭등을 유발하는 정부 여당 -> 문재인 전 대통령도 집값 폭등시켜서 정권교체. 다음 대통령은 민주당 예약들어가나요? 요즘 언론들은 윤석열 정부가 잘 안되기를 간절히 바라는 것 같습니다. 문재인 정부가 정권 교체 당한 이유가 여러가지 있겠지만 부동산 규제를 해서 집값을 폭등시킨 것이 가장 큰 이유일 것입니다. 그렇다면 윤석열 정부는 부동산 규제 완화를 해서 집값을 잡아야 하고 하락을 시켜야 하는데 오히려 집값을 폭등시키려고 작정을 한 것 같아 많은 우려를 낳고 있습니다. 언론도 연일 뉴스에 아파트 반등이니 상승이니 폭등장 연출이니 하면서 심리를 자꾸 부추겨 문재인 정부의 집값 폭등을 따라가고 있으니 윤석열 정부가 과연 임기를 마칠 수가 있을지 의문입니다. 국회 동의 없이 풀 수 있는 규제는 진짜로 많이 풀었는데 아파트 값을 폭등시킬 여지가 매우 높아 보일 것 같습니다. 그런데 신기하죠? 문재인때는 집값 폭등의 원인이 규..
(2024) 환율과 10년물 국채금리 상관성 -> 제발 아파트 시장에 돈을 그만 공급해야 할 것 같습니다. 본인 돈으로 살 수 있게 만들어야. 지금과 같은 불경기에서 연일 뉴스에서는 지금 이라도 아파트 구매나 청약을 해야지 돈을 벌 것 같은 느낌으로 보도를 하고 있습니다. 물론 대놓고 그렇게 말하는 뉴스는 없습니다. ㅎㅎㅎ. 아파트 상승에 부정적인 뉴스는 거의 찾아보기 힘들고 저처럼 분석하거나 검색해서 들어가야지 조금은 찾을 수 있는 상황입니다. 무조건적인 폭락론은 아니지만 경제의 견실한 발전을 위해 필연적으로 적절하게 거품 제거를 해야 더 크게 발전할 수 있다고 생각합니다. 그래서 저라도 이렇게 아파트 시장에 좋지 않은 지표와 뉴스를 언급해서 단 1명이라도 죽음의 문턱에서 살릴 수만 있다면 그것으로 만족합니다. ^^ 원화의 발권력은 우리가 갖고 있는 달러에 비례한다고 해도 과언이 아닙니다. 결국 우리가 원화를 사용하고 있지만 실질적 으로 달러..
(2024) 과거 경제 위기 때마다 환율이 급등/상승 하는 것을 보면 주식/부동산 폭락 위험에 대한 대비는 하는 것이 좋을듯 싶습니다. 주식이라면 당연히 본인이 원하는 수익률을 예상을 하고 손실 위험을 감수하면서 들어가고, 아파트라면 실거주든 갭투기든 나름 일정부분 상승을 해서 나의 자산 가치를 올리기를 원하 것이라 생각이 듭니다. 아래 원달러 환율 그래프를 보면 두번의 경제 위기인 외환위기, 세계금융위기 시기에 원화 가치는 곤두박질 쳤고 그 이후 2022년 하반기때 또 한번 크게 상승을 했습니다. 환율이 크게 요동을 칠때 거의 비슷하게 아파트 가격은 크게 조정을 받고 하락을 했습니다. 1391원이고 어쩌면 다음주에 다시 1400원대 진입을 할 가능성이 높아 보입니다. 복잡한 경제 용어 현상 다 집어치우고 그냥 흔해지면 가격이 낮아지고 부족하면 가격이 오릅니다. 달러 대비 원화가 많아지니깐 원화 값이 떨어지고 대신 달러는 바깥으로 빠져나..
(2024) 인생 깨달음 : 사람들은 칭찬에 인색하고 위로할때는 마치 안되기 바랬던 것 처럼 더할 나위 없이 헤프다. 인스타 보다가 우연히 좋은 문장을 발견해서 몇자 적어보고자 합니다. 칭찬에 인색한 이유는 자신의 기대치를 낮추려는 방어적 태도이거나 타인의 성공에 대한 질투심 때문일 수 있습니다. 반면, 위로할 때 과도한 반응을 보이는 것은 때로는 진정한 동정심에서 비롯되기도 하지만, 타인의 실패를 통해 자신의 우월감을 느끼려는 의도에서 비롯될 수도 있습니다. 즉, 대부분 사람들은 상대방이 잘 안되기를 바라는 뭐랄까.. 그냥 어쩔수 없는 악하고 욕심 많게 태어난 것입니다. 단지 그것을 법과 규칙을 기반으로 하는 사회적 관계와 외부 시선 등 온갖 것으로 잘 포장을 해서 겉으로 잘 드러나지 않게 한 것 입니다. 그런데 더 큰 문제는 이러한 사회적 테두리를 벗어나면서 아무렇지도 않게, 양심의 가책도 없이 사람들에게 위해를 가..
(2024) 이번 저출생 대책을 보면서.. 저출생의 근본 악은 높은 집값이고 집값을 하락시키는 대책을 하면 끝인데 ㅎㅎㅎ 왜 자꾸 집값을 부양시키는 정책인 dsr 회피인 특례보금자리론과 신생아 대출을 하는지 이해는 갑니다만 토끼 두마리를 다 잡을 수는 없습니다. 인공지능에 물어봐도 부동산 시장을 부양하기 위한 수단이라고 말을 합니다. 작년 부터 시작된 둔촌주공 살리기 정책과 특례 대출이 없다면 지금 아파트 값은 고점대비 반토막 이하로 하락을 했을 것입니다. 물론 이렇게 하면 수많은 건설사와 pf 사업장 그리고 금융업에 연쇄 부도와 큰 타격이 입어 한국 경제에 정말 큰 충격을 주는 것은 확실 하기 때문에 연착륙이라는 목표로 리밸런싱 시기에 특례 대출을 했을 것입니다. 얼마나 부동산 시장을 안좋게 봤으면 규제라는 규제를 다 풀었을까요? 그러나 이렇게 해도 대한민국 고질적인 아파트 기반한 우주적 부채는 해결하는 것이 아닌 그냥 ..

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